Análisis, guías fiscales y estrategias prácticas para inversores inmobiliarios en España.
Cuando tienes dos o tres inmuebles en la misma ciudad, probablemente no lo vives como un riesgo: son propiedades que conoces, en un mercado que entiendes, gestionables sin desplazarte. Pero en términos de cartera, tener todo concentrado en una sola ubicación equivale a tener todas las apuestas en un solo número. Si ese mercado se […]
Tienes claro que el alquiler se declara en el IRPF. Sabes que puedes deducir gastos y que hay una reducción del rendimiento neto. Pero cuando abres el borrador de Hacienda y ves decenas de casillas, el «cómo» se vuelve confuso. Este artículo es la guía práctica que convierte la teoría en números reales: qué casilla […]
Entre los pisos de banco y los activos distressed que salen al mercado, una parte significativa llega con un problema añadido: alguien que sigue dentro. A veces es un okupa sin ningún título legal, a veces un inquilino con contrato vigente, a veces un moroso que no paga pero tampoco se va. Los tres casos […]
Tanto los pisos de banco como las subastas judiciales son vías para comprar inmuebles por debajo del precio de mercado. Pero más allá de ese punto en común, el proceso, los riesgos, la información disponible y el perfil de inversor que encaja con cada opción son muy distintos. Mezclarlos o compararlos como si fueran equivalentes […]
El seguro de impago de alquiler es uno de esos productos que casi todos los propietarios conocen pero pocos analizan en detalle antes de decidir si contratarlo o no. La pregunta correcta no es «¿es caro?» sino «¿cuánto me cuesta un siniestro sin él, y con qué frecuencia puede ocurrir?». Con esos dos datos, la […]
Si tu inquilino ha dejado de pagar, lo primero que necesitas no son ánimos genéricos, sino saber exactamente qué pasos dar y en qué plazos. Desde 2025 además hay un cambio normativo importante que muchas guías todavía no reflejan: antes de poder demandar, es obligatorio acreditar que se ha intentado una solución extrajudicial. Aquí tienes […]
Bonificadores de hipoteca: ¿compensan o son una trampa? Si has pedido una hipoteca en España en los últimos años, seguro que el banco te ha ofrecido «mejorar el tipo de interés» a cambio de contratar una serie de productos: un seguro de hogar, uno de vida, domiciliar la nómina, o incluso un plan de pensiones. […]
La mayoría de la gente acepta la primera oferta hipotecaria que le da su banco. Es comprensible: el proceso de compra ya es estresante, y la hipoteca parece un trámite más. Pero en una hipoteca de inversión, las condiciones que firmes hoy van a afectar al cashflow mensual de esa operación durante 20 o 25 […]
Cada año los bancos y los grandes fondos inmobiliarios (Sareb incluida) sacan al mercado miles de pisos procedentes de ejecuciones hipotecarias, daciones en pago o adjudicaciones judiciales. El precio suele estar por debajo de mercado, y eso atrae a inversores que buscan margen desde el día de la compra. Pero «barato» y «buena inversión» no […]
«Piso de banco con un 30% de descuento sobre tasación» es el tipo de titular que llama la atención en cualquier portal. El problema es que ese descuento se calcula sobre el precio de venta, no sobre lo que de verdad te va a costar tener el inmueble generando ingresos. Y la rentabilidad de una […]
Si alquilas una vivienda en España, no tributas por todo el dinero que ingresas en concepto de alquiler. Primero se restan los gastos deducibles y la amortización del inmueble, y sobre lo que queda (el rendimiento neto) se aplica una reducción que puede ser del 50%, 60%, 70% o incluso el 90%, según el tipo […]
De todos los gastos deducibles que puedes aplicar sobre el alquiler de un inmueble, la amortización es el que más confusión genera, y también, casi siempre, el que más reduce tu factura fiscal. A diferencia del IBI o el seguro de hogar, no es un gasto que pagues directamente: es un porcentaje fijo que Hacienda […]